当社および連結子会社では、環境方針および「環境ビジョン2040」を定め、気候変動への対応、エネルギー使用、水資源、生物多様性保全、省資源、汚染物質と廃棄物削減といった環境課題に取り組んでいます。不動産ポートフォリオにおける開発および管理運営においても、これらの全社方針に基づき、事業特性に応じた環境目標を設定し、実践しています。また、テナントを含むステークホルダーと協働し、気候変動、エネルギー利用、水使用、生物多様性などの環境課題に配慮した不動産管理を推進し、不動産事業のサプライチェーン全体で環境負荷の低減に取り組みます。
また、サプライチェーン全体で社会的価値と経済的価値の創造に寄与する、責任ある活動となっていることが必要という考え方の下、当社および連結子会社の従業員だけでなく、テナント従業員やお取引先様に対しても、サステナブルなサプライチェーン方針を通じ、健康・安全・均等な機会などの社会課題に配慮をお願いしています。
当社および連結子会社主導の主な取り組みとして、運営する商業施設において、テナント従業員向け防災訓練の実施のほか、地域・テナント が一体となった防災イベントを開催しています。健康面への配慮においては、従業員がしっかりと休息をとれるよう、従業員休憩室の充実に努めており、たまプラーザ テラスにおいてはマッサージ器を設置するなど、テナント従業員の健康への配慮を実践しています。また、テナントとのコミュニケーションにおいて、株式会社東急モールズデベロップメントでは、2023年より従業員アプリを導入することで、店舗スタッフの人員不足が課題となっている中、施設内の店舗運営に関する事務手続きを削減し、店舗の営業に集中できる体制を構築、また研修等の配信や情報連携で、均一な情報伝達と、迅速なコミュニケーションを図っております。
（１）2025年度度までに当社所有賃貸不動産※1の電力を100%※2実質再生可能エネルギー由来の電力へ切替
2025年度までの目標としていた、「当社所有賃貸不動産の電力100％実質再生可能エネルギー由来の電力導入」 については、2024年度に達成いたしました。
今後はこれを維持していくこととしています。
（２）主要な賃貸不動産※3について、2026年度までに「CASBEE不動産」、「DBJ Green Building認証」等の環境認証の取得100％を目指します。
（１）2024年度、当社所有賃貸不動産について、100％実質再生可能エネルギー由来 の電力への切り替え達成
実質再生可能エネルギー由来電力の主な導入施設（2025年6月時点）
| 導入状況 | 施設 |
|---|---|
| コーポレートPPA | 東急歌舞伎町タワー、渋谷ストリーム、南町田グランベリーパーク、渋谷キャスト、たまプラーザテラスノースプラザ、中央林間東急スクエア、渋谷ヒカリエ、セルリアンタワー、東急キャピトルタワー |
| その他再生可能エネルギー | 二子玉川ライズ（一部導入）、青山オーバルビル、渋谷ブリッジ、JR東急目黒ビル など |
| 導入状況 | 施設 |
|---|---|
| その他再生可能エネルギー | たまプラーザテラス、青葉台東急スクエア、五反田東急スクエア、東急スクエアガーデンサイト、あざみ野三規庭、武蔵小杉東急スクエア（一部導入） など |
（２） 2025年10月現在、対象物件の床面積に対し、74％の所有物件において環境認証を取得しています。
環境性能認証取得状況（2025年10月時点）
2023年1月以降に着工する全ての新築分譲マンションブランド「DRESSER(ドレッセ)」では、環境負荷を軽減する以下の５つの取り組みを標準仕様として導入することを定めています。
なお、当社の住宅事業においては、2021年に「ZEHデベロッパー」の認定を取得し、2024年1月竣工予定の「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」、2024年5月竣工予定の「ドレッセタワー武蔵小杉」ではすでに、引渡後すべての電気に実質再生可能エネルギー100％電気を導入するなど、カーボンニュートラルのライフスタイルの普及促進に取り組んでいます。今後も、当社はマンション開発を通じて、環境と調和する持続可能なまちづくりを推進していきます。
2024年2月以降に着工する賃貸住宅ブランド「STYLIO(スタイリオ)」の当社開発物件※１では、建物竣工前の「ZEH－M Oriented」、建物竣工後の「DBJ Green Building認証」※２、「CASBEE不動産」※３を3つの環境認証取得を標準仕様として開発を行っていきます。
| 単位 | 2023年度 | 2024年度 | 2025年10月現在 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| CASBEE | 物件数 | 件 | 5 | 10 | 12 |
| 床面積 | m² | 236,905 | 555,143 | 768,113 | |
| 床面積割合 | ％ | 15% | 35% | 49% | |
| LEED | 物件数 | 件 | 2 | 2 | 2 |
| 床面積 | m² | 337,797 | 337,797 | 337,797 | |
| 床面積割合 | ％ | 21% | 21% | 21% | |
| DBJ Green Building | 物件数 | 件 | 0 | 1 | 1 |
| 床面積 | m² | 0 | 49,654 | 49,654 | |
| 床面積割合 | ％ | 0% | 3% | 3% | |
| JHEP | 物件数 | 件 | 1 | 1 | 1 |
| 床面積 | m² | 196,359 | 196,359 | 196,359 | |
| 床面積割合 | ％ | 12% | 12% | 12% |
| 認証取得合計※1 | 物件数 | 件 | 8 | 13 | 15 |
| 床面積 | m² | 771,062 | 942,595 | 1,155,585 | |
| 床面積割合 | ％ | 48% | 60% | 74% | |
| 対象物件合計※2 | 床面積 | m² | 1,594,664 | 1,571,554 | 1,571,554 |
※１ 同一物件で複数の認証を取得している場合は、重複を避けるため、その物件を1つとして数え、合計値を計算します。
※２ ホテル・住宅単体用途の物件を除く、当社持分換算で延床面積10,000㎡以上の物件の合計値
| 物件名 | 認証 | ランク |
|---|---|---|
| 二子玉川ライズ | LEED ND（まちづくり部門） | ゴールド認証 |
| LEED NC（新築ビル部門） | ゴールド認証 | |
| JHEP認証（生物多様性） | AAA | |
| 南町田グランベリーパーク | LEED ND（まちづくり部門） | ゴールド認証 |
| LEED NC（新築部門） | ゴールド認証 | |
| クイーンズスクエア横浜 | CASBEE 不動産 | Sランク |
| 渋谷スクランブルスクエア | CASBEE 不動産 | Sランク |
| 渋谷ヒカリエ | CASBEE 不動産 | Sランク |
| 渋谷キャスト | CASBEE 不動産 | Sランク |
| JR東急目黒ビル | CASBEE 不動産 | Sランク |
| 青山オーバルビル | CASBEE 不動産 | Sランク |
| 渋谷アクシュ | CASBEEウェルネスオフィス | Sランク |
| ZEB Oriented | ||
| ZEB Ready | ||
| 蒲田東急ビル | CASBEE 不動産 | Aランク |
| キャロットタワー | CASBEE 不動産 | Aランク |
| 東急渋谷駅前ビル（商業） | CASBEE 不動産 | Aランク |
| 町田ターミナルプラザ | CASBEE 不動産 | Aランク |
| 渋谷マークシティ | DBJ GREEN BUILDING | ★★★★ |
| 東急日吉駅ビル | CASBEE 不動産 | Aランク |
| 東急歌舞伎町タワー | BELS認証 | ★★★★ |
| ドレッセ鷺沼レジデンス | ZEH Oriented | |
| ドレッセあざみ野グランコート | ZEH Oriented | |
| ドレッセ新横浜 | ZEH Oriented | |
| スタイリオ蒲田Ⅱ | DBJ Green Building認証 | ★★★★ |
| CASBEE 不動産 | ||
| スタイリオ蒲田Ⅱ池上WeLL | DBJ Green Building認証 | ★★★ |
| スタイリオ新丸子駅前 | ZEH-M Oriented | |
| スタイリオ池上SOUTH | ZEH-M Oriented |
当社では、賃貸借契約書雛型にグリーンリース条項を定めています。
テナントの皆さまと協働し、省エネルギーおよび環境関連の法令等への対応や廃棄物削減などを推進しています。
当社の管理する下記物件では集中検針システムを導入し、施設内の電気、水道、熱等のエネルギー量を遠隔にて把握しております。
導入物件：JR東急目黒ビル 、香林坊第一開発ビル、東急キャピトルタワー、セルリアンタワー、渋谷ストリーム、東急歌舞伎町タワー、東急博多ビル、渋谷ヒカリエ、中目黒勧業ビル、たまプラーザ テラス、青葉台東急スクエア、武蔵小杉東急スクエア、南町田グランベリーパーク、二子玉川ライズ、渋谷スクランブルスクエア
当社の管理する下記物件ではBEMSを導入し、エネルギー使用状況や設備機器の運転状況を一元的に把握し、最適な運転計画を立案・実行したり、きめ細かな監視制御によりエネルギー消費量の最小化を図っています。
今後も当社管理物件へのBEMS導入を進め、設備の運転電力などグラフで見える化し、エネルギーの無駄使いをなくすための運転管理に活用していきます。
導入物件：東急キャピトルタワー、セルリアンタワー、渋谷ストリーム、東急歌舞伎町タワー、名古屋東急ホテル、青葉台東急スクエア、南町田グランベリーパーク、二子玉川ライズ、渋谷スクランブルスクエア
当社は、創立以来100年以上もの間、「まちづくりを通して社会課題に向き合い、新しい価値を提供する」というDNAを継承し、沿線や拠点の開発と交通ネットワークの拡充を両輪として事業を進めてまいりました。昨今、人口動態の変化やテクノロジーの深化に伴い、消費や移動などの行動様式が変わりつつあります。また、自然災害や資源・エネルギーのひっ迫、感染症など、環境問題や新たな社会課題への関心も高まっています。
街の再開発にあたっては、建物の老朽化対策、防災・レジリエンス強化、インフラ再編、公共空間整備など、新しい社会のニーズに適応したまちづくりを進めることが重要であるという認識のもと、各エリアの特性に合わせ、再開発を行うこととしています。（または、「再開発方針を策定しています。」）
渋谷の再開発においては、従前設定した「Greater SHIBUYA 1.0」を継続しつつ、さらに進化・深化させた新戦略「Greater SHIBUYA 2.0」にて、Greater SHIBUYA 1.0の２つのビジョンを強化した、4つの基本方針を策定、渋谷ならではの魅力を生かした都市ライフを提案すべく、「働く」「遊ぶ」「暮らす」「デジタル」「サステナブル」の取り組みを推進し、渋谷をさらに魅力ある街にするため、具体的な施策を推進しています。
渋谷駅周辺・広域渋谷圏のエリアにおいて、東急グループならではの社会価値提供による、「働く」「遊ぶ」「暮らす」が融合した持続性のある街を目指し、渋谷まちづくり戦略「Greater SHIBUYA 2.0」を策定し、広域渋谷圏の再開発を進めています。
東急グループは、これまで「エンタテイメントシティSHIBUYA」と「広域渋谷圏（Greater SHIBUYA）構想」の2つのビジョン（以下、「Greater SHIBUYA 1.0」）を掲げ、渋谷駅周辺における再開発プロジェクトや、官民一体で組成した「渋谷駅前エリアマネジメント」の活動、地域イベントへの参画・協力など、さまざまな分野において関係者と協力して、街の課題解決と価値向上に取り組んできました。
「Greater SHIBUYA 1.0」を継続しつつ、さらに進化・深化させた新戦略「Greater SHIBUYA 2.0」では、「働く」「遊ぶ」「暮らす」の3要素の融合と、その基盤となる「デジタル」「サステナブル」に取り組むことで相乗効果を創出。それぞれに有機的なつながりを持たせ、渋谷で楽しく快適に過ごす「渋谷型都市ライフ」の実現を目指しています。とりわけ「働く」「遊ぶ」「暮らす」の3要素については、時間、場所を選ばない⽣活ができる時代だからこそ、渋⾕ならではの⾃分らしい選択ができるよう、「働く＝Flexible」「遊ぶ＝Touchable」「暮らす＝Switchable」というキーワードを設定し、さまざまな取り組みを推進していいます。
当社では、「高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律」（バリアフリー法）に則り、全ての当社所有・管理の不動産物件において、建物の規模や用途、利用者に応じて障がい者対応の評価を実施し、その結果に基づき、スロープやエレベーター、バリアフリートイレの設置、必要な通路幅の確保など、必要に応じた適切な対応を行っております。また、設計や開発段階で公共交通との接続を考慮することで、高齢者や障がい者を含むあらゆるお客さま、さらには地域に住まわれる方々にとって利用のしやすい施設の実現を目指しています。
鉄道事業においては、99駅全駅でバリアフリールートの整備を完了しています。全てのお客さまが利用しやすい鉄道を目指し、さらなるバリアフリー強化を積極的に進めています。